近年では、中国の投資家は海外の不動産の最大の買い手の1つになっています。この傾向は、勢いを増し続けているだけでなく、米国や英国からオーストラリア、カナダ、東南アジアまでの市場をカバーする、グローバルな性質を帯びています。なぜ中国の投資家はそれほど積極的に外国の不動産を購入しているのですか？この記事では、この現象の根底にある原因について見ていきます。
1.資産の多様化
1。1内部不安定性からの資本の保護
中国の投資家にとって重要な理由の1つは、資産の多様化です。中国は近年、国内不動産市場の厳格な規制、経済成長の鈍化、金融市場の変動など、経済的、政治的な課題に直面しています。このような状況下で、投資家はリスクを最小限に抑えるために資産を分配しようとしています。海外で不動産を購入することで、中国の投資家は国内の経済的および政治的混乱から資本を保護することができます。
さらに、中国の投資家は、外国の不動産を、より安定した予測可能な経済で貯蓄を維持する方法として捉えており、長期投資にとって魅力的な資産となっています。
1。2外国人投資収入の誘致
外国不動産への投資は、リースや資産価値の資本化という形で収入を得ることも可能です。多くの中国の投資家は、例えば米国、英国、オーストラリアの主要都市で住宅需要が高い市場に焦点を当てています。これにより、安定した収入を得るだけでなく、不動産市場の成長による不動産の価値をさらに高めることができます。
2.移民と教育の機会
2。1家族のための教育と安全
近年では、外国の教育機関で子供たちに教育を提供するために、より多くの中国の投資家が外国の不動産を取得しています。米国、英国、カナダ、オーストラリアなどの国々は、高所得世帯にとって重要な要素である世界クラスの教育に十分な機会を提供しています。
教育に加えて、投資家は自分の将来と家族の安全を確保するために海外の住宅を購入することがよくあります。これらの投資は、中国の状況が安定しない場合、生活の質を向上させ、移住の機会を創出するのに役立ちます。
2。2移民と市民権
一部の中国の投資家は、投資家の移民プログラムを通じて市民権や2番目のパスポートを取得する方法として海外の不動産を購入することを見ています。米国（EB-5プログラムを通じて）、カナダ、ポルトガルなどの国は、一定の金額の不動産を購入する投資家のためのプログラムを提供しています。これらのプログラムは、永住許可を取得する可能性と、生活の質を向上させ、追加の権利と特権を取得しようとする中国人を引き付ける市民権を提供します。
3.成長する不動産市場への投資
3。1途上国の魅力
中国の投資家はまた、不動産価値がより速く成長することができる新興国の不動産を積極的に購入しています。タイ、ベトナム、マレーシア、南米、東欧などの東南アジア諸国は、現地の不動産市場が高い成長率を示すことが多く、住宅のコストは先進国に比べて相対的に低いままです。
また、このような市場は、多くの場合、中国に魅力を追加外国投資家のための有利な税および法的条件を提供します。
3。2主要な国際都市の不動産
中国の投資家は、ニューヨーク、ロンドン、シドニー、東京などの主要な国際大都市圏の不動産に積極的に興味を持っています。これらの都市は経済的にも政治的にも安定しているだけでなく、賃貸物件の需要も高く、長期投資に最適です。このような都市への不動産投資は、長期的な資産価値の大幅な資本化を意味します。
4.結論：利点とリスク
中国の投資家のための外国不動産への投資の利点は、国内の不安定性から資産を保護すること、賃貸収入を生成する可能性、家族の生活の質を向上させること、投資家の移民プログラムを通じて市民権を取得する可能性。
しかし、リスクは常にそのような投資に存在します。その中には、対象市場国の経済不安定性、特に課税や外国資産の規制の分野における法律の変更、ならびに投資の収益性に影響を与える可能性のある為替レートの変動があります。
それにもかかわらず、中国の投資家にとって、海外で不動産を購入することは、資産を多様化させ、自分自身と家族のためにより安定した財政の将来を作成するための効果的な方法です。
1.資産の多様化
1。1内部不安定性からの資本の保護
中国の投資家にとって重要な理由の1つは、資産の多様化です。中国は近年、国内不動産市場の厳格な規制、経済成長の鈍化、金融市場の変動など、経済的、政治的な課題に直面しています。このような状況下で、投資家はリスクを最小限に抑えるために資産を分配しようとしています。海外で不動産を購入することで、中国の投資家は国内の経済的および政治的混乱から資本を保護することができます。
さらに、中国の投資家は、外国の不動産を、より安定した予測可能な経済で貯蓄を維持する方法として捉えており、長期投資にとって魅力的な資産となっています。
1。2外国人投資収入の誘致
外国不動産への投資は、リースや資産価値の資本化という形で収入を得ることも可能です。多くの中国の投資家は、例えば米国、英国、オーストラリアの主要都市で住宅需要が高い市場に焦点を当てています。これにより、安定した収入を得るだけでなく、不動産市場の成長による不動産の価値をさらに高めることができます。
2.移民と教育の機会
2。1家族のための教育と安全
近年では、外国の教育機関で子供たちに教育を提供するために、より多くの中国の投資家が外国の不動産を取得しています。米国、英国、カナダ、オーストラリアなどの国々は、高所得世帯にとって重要な要素である世界クラスの教育に十分な機会を提供しています。
教育に加えて、投資家は自分の将来と家族の安全を確保するために海外の住宅を購入することがよくあります。これらの投資は、中国の状況が安定しない場合、生活の質を向上させ、移住の機会を創出するのに役立ちます。
2。2移民と市民権
一部の中国の投資家は、投資家の移民プログラムを通じて市民権や2番目のパスポートを取得する方法として海外の不動産を購入することを見ています。米国（EB-5プログラムを通じて）、カナダ、ポルトガルなどの国は、一定の金額の不動産を購入する投資家のためのプログラムを提供しています。これらのプログラムは、永住許可を取得する可能性と、生活の質を向上させ、追加の権利と特権を取得しようとする中国人を引き付ける市民権を提供します。
3.成長する不動産市場への投資
3。1途上国の魅力
中国の投資家はまた、不動産価値がより速く成長することができる新興国の不動産を積極的に購入しています。タイ、ベトナム、マレーシア、南米、東欧などの東南アジア諸国は、現地の不動産市場が高い成長率を示すことが多く、住宅のコストは先進国に比べて相対的に低いままです。
また、このような市場は、多くの場合、中国に魅力を追加外国投資家のための有利な税および法的条件を提供します。
3。2主要な国際都市の不動産
中国の投資家は、ニューヨーク、ロンドン、シドニー、東京などの主要な国際大都市圏の不動産に積極的に興味を持っています。これらの都市は経済的にも政治的にも安定しているだけでなく、賃貸物件の需要も高く、長期投資に最適です。このような都市への不動産投資は、長期的な資産価値の大幅な資本化を意味します。
4.結論：利点とリスク
中国の投資家のための外国不動産への投資の利点は、国内の不安定性から資産を保護すること、賃貸収入を生成する可能性、家族の生活の質を向上させること、投資家の移民プログラムを通じて市民権を取得する可能性。
しかし、リスクは常にそのような投資に存在します。その中には、対象市場国の経済不安定性、特に課税や外国資産の規制の分野における法律の変更、ならびに投資の収益性に影響を与える可能性のある為替レートの変動があります。
それにもかかわらず、中国の投資家にとって、海外で不動産を購入することは、資産を多様化させ、自分自身と家族のためにより安定した財政の将来を作成するための効果的な方法です。