中国の不動産は、長い間、経済の中で最も収益性の高いダイナミックなセクターの1つでした。開発者は国の経済において重要な位置を占め、住宅とインフラの大規模な建設を提供した。しかし、近年は、高い債務負担や成長の鈍化など、さまざまな課題に直面しています。その結果、エバーグランド、中国エバーブライト、カントリーガーデンなど、中国の最大の開発者にとって大きな困難が生じました。
この記事では、中国の建設部門の現状を詳しく調べ、最大の開発者に何が起こっているのか、そしてこれが中国経済全体にどのように影響するのかを分析します。
1.なぜ中国の不動産は危機に直面していますか？
1。1債務負担の急増
中国不動産市場の危機の主な原因の1つは、債務の過度の増加であった。中国の開発者は長い間、住宅団地の建設に資金を提供するために積極的に借りてきました。エバーグランドのような多くの企業は、不動産価格の下落に伴うリスクを常に考慮しているわけではなく、ローンを使用して事業を拡大しています。
-エバーグランドの借金は、中国の不動産危機の最大の物語の一つになっています。同社は3,000億ドル以上の負債を抱えており、債務不履行の可能性と金融システムへの影響を懸念しています。
-銀行へのリスク：大規模な開発者は銀行に対する巨大な負債を抱えており、デフォルトのリスクが増加し、中国の銀行システムの金融不安定性につながる可能性があります。
1。2経済の減速
ここ数年、中国経済は減速しており、住宅需要に影響を与えています。不動産市場は長らく増加していますが、近年、新規住宅の需要は減少し始めています。これはいくつかの要因によるものです。
-家計所得の減少：低所得の成長と高い住宅価格は、ほとんどの中国人にとって不動産購入を困難にし、需要の減少につながっています。
- 雇用課題：雇用率の低下や労働市場の不確実性も不動産需要の減少に寄与しています。
1。3厳しい規制措置
不動産市場の過熱とバブルを防ぐために、中国当局はより厳格な規制措置を導入し始めた。これには、開発者向けのローンの制限と、バイヤー向けの住宅ローン金利の増加が含まれます。
-「3つのレッドライン」は、2020年に中国当局によって導入されたルールで、特定の財務基準を満たしていない場合、開発者が新しいローンを取得することを制限します。それは高いレベルの債務負担に対処することができないEvergrandeのような企業のための複雑なものを持っています。
2.中国最大の開発者の主な懸念
2。1 Evergrande：史上最大のデフォルト
中国最大の建設会社の1つであるEvergrandeは、危機の中心にありました。3,000億ドル以上の負債を抱えた同社は、その義務を果たすことができず、中国の金融および建設分野で連鎖的な反応を引き起こしました。
-デフォルトの結果：エバーグランドの債務返済の問題は、建設の遅さ、労働者の失業の増加、建設業界の信頼の喪失につながっています。また、新築物件の価格が下落し始めた住宅市場にも影響を与えました。
-政府の行動：危機に対応して、中国政府は会社の負債を再構築し、投資家や住宅購入者を保護するための財政支援を提供するための措置を講じています。
2。2カントリーガーデン：流動性の問題
中国の不動産デベロッパーであるカントリーガーデンは、流動性の問題に直面しており、不動産市場のリスクも生じています。
-建設の減速：当社は資金不足と信用問題のために多くの施設の建設を中断しなければならず、住宅市場にも影響を与えました。
2。3中国エバーブライト：生存のための戦い
市場のもう1つの主要なプレーヤーであるChina Everbrightは、債務負担の増加と住宅需要の減速に対処しようとするため、困難な財政状況にあります。
-改革と適応の必要性：会社は、デフォルトを回避し、その業務を継続するために、資金調達と債務再編への新しいアプローチを模索する必要がありました。
3.中国経済の危機の結果
3。1不動産市場の減速
大規模デベロッパーの資金難による不動産市場の活動の低下は、建設のペースの一般的な減速につながり、それが労働市場と国内の経済成長に影響を与えるでしょう。建設業界の損失は、セクターが中国経済の大部分を占めるため、GDPの低下につながる可能性があります。
-建設業界の雇用の成長が鈍化すると、労働者の失業率が高まり、国内の消費者需要に影響を及ぼす。
3。2社会不安定性
不動産市場の危機は、社会的不満や抗議感情を引き起こす可能性がある不満のあるバイヤーや投資家の数の増加につながる可能性があります。不動産に投資した人は、財政的損失や権利侵害に直面する可能性があります。
3。3金融市場への影響
最大の開発者の問題は、中国の金融市場に影響を及ぼし、銀行システムのリスクの増加につながる可能性があります。Evergrandeのような企業の破産は、多くの中国の銀行が長期的な開発と住宅ローンに大きな株式を持っているので、金融の安定に脅威をもたらします。
4.市場の回復のための可能な措置
4。1財政支援と債務再編
不動産市場の安定を回復するために、中国政府は大規模な開発者を支援し、負債を再構築するためのプログラムを継続しなければなりません。これには、最大かつ最も重要な企業を支援するための政府の補助金や融資が含まれる可能性があります。
4。2ホームバイヤーのための条件の改善
住宅を購入するためのより手頃な価格の条件を作成する必要があります、住宅ローン条件を改善し、ローン金利を低下させます。これは、不動産市場の需要を刺激し、その回復を加速させるのに役立ちます。
4。3経済の多様化
中国経済の不動産への依存を減らすためには、高度な技術、革新的な製造業、持続可能な開発に焦点を当てた経済活動の多様化が重要なステップとなります。
おわりに
中国の不動産の危機は、国の経済にとって重要な試練となっています。EvergrandeやCountry Gardenなどの主要な開発者の問題は、高水準の債務と過熱する不動産市場に関連するリスクを強調しています。しかし、政府の支援措置と必要な改革を考えると、中国は市場を安定させ、さらなる経済的影響を防ぐことができる。国が経済の長期的リスクを軽減するために、経済の多様化、イノベーション、持続可能な開発に向けて動き続けていることが重要です。
この記事では、中国の建設部門の現状を詳しく調べ、最大の開発者に何が起こっているのか、そしてこれが中国経済全体にどのように影響するのかを分析します。
1.なぜ中国の不動産は危機に直面していますか？
1。1債務負担の急増
中国不動産市場の危機の主な原因の1つは、債務の過度の増加であった。中国の開発者は長い間、住宅団地の建設に資金を提供するために積極的に借りてきました。エバーグランドのような多くの企業は、不動産価格の下落に伴うリスクを常に考慮しているわけではなく、ローンを使用して事業を拡大しています。
-エバーグランドの借金は、中国の不動産危機の最大の物語の一つになっています。同社は3,000億ドル以上の負債を抱えており、債務不履行の可能性と金融システムへの影響を懸念しています。
-銀行へのリスク：大規模な開発者は銀行に対する巨大な負債を抱えており、デフォルトのリスクが増加し、中国の銀行システムの金融不安定性につながる可能性があります。
1。2経済の減速
ここ数年、中国経済は減速しており、住宅需要に影響を与えています。不動産市場は長らく増加していますが、近年、新規住宅の需要は減少し始めています。これはいくつかの要因によるものです。
-家計所得の減少：低所得の成長と高い住宅価格は、ほとんどの中国人にとって不動産購入を困難にし、需要の減少につながっています。
- 雇用課題：雇用率の低下や労働市場の不確実性も不動産需要の減少に寄与しています。
1。3厳しい規制措置
不動産市場の過熱とバブルを防ぐために、中国当局はより厳格な規制措置を導入し始めた。これには、開発者向けのローンの制限と、バイヤー向けの住宅ローン金利の増加が含まれます。
-「3つのレッドライン」は、2020年に中国当局によって導入されたルールで、特定の財務基準を満たしていない場合、開発者が新しいローンを取得することを制限します。それは高いレベルの債務負担に対処することができないEvergrandeのような企業のための複雑なものを持っています。
2.中国最大の開発者の主な懸念
2。1 Evergrande：史上最大のデフォルト
中国最大の建設会社の1つであるEvergrandeは、危機の中心にありました。3,000億ドル以上の負債を抱えた同社は、その義務を果たすことができず、中国の金融および建設分野で連鎖的な反応を引き起こしました。
-デフォルトの結果：エバーグランドの債務返済の問題は、建設の遅さ、労働者の失業の増加、建設業界の信頼の喪失につながっています。また、新築物件の価格が下落し始めた住宅市場にも影響を与えました。
-政府の行動：危機に対応して、中国政府は会社の負債を再構築し、投資家や住宅購入者を保護するための財政支援を提供するための措置を講じています。
2。2カントリーガーデン：流動性の問題
中国の不動産デベロッパーであるカントリーガーデンは、流動性の問題に直面しており、不動産市場のリスクも生じています。
-建設の減速：当社は資金不足と信用問題のために多くの施設の建設を中断しなければならず、住宅市場にも影響を与えました。
2。3中国エバーブライト：生存のための戦い
市場のもう1つの主要なプレーヤーであるChina Everbrightは、債務負担の増加と住宅需要の減速に対処しようとするため、困難な財政状況にあります。
-改革と適応の必要性：会社は、デフォルトを回避し、その業務を継続するために、資金調達と債務再編への新しいアプローチを模索する必要がありました。
3.中国経済の危機の結果
3。1不動産市場の減速
大規模デベロッパーの資金難による不動産市場の活動の低下は、建設のペースの一般的な減速につながり、それが労働市場と国内の経済成長に影響を与えるでしょう。建設業界の損失は、セクターが中国経済の大部分を占めるため、GDPの低下につながる可能性があります。
-建設業界の雇用の成長が鈍化すると、労働者の失業率が高まり、国内の消費者需要に影響を及ぼす。
3。2社会不安定性
不動産市場の危機は、社会的不満や抗議感情を引き起こす可能性がある不満のあるバイヤーや投資家の数の増加につながる可能性があります。不動産に投資した人は、財政的損失や権利侵害に直面する可能性があります。
3。3金融市場への影響
最大の開発者の問題は、中国の金融市場に影響を及ぼし、銀行システムのリスクの増加につながる可能性があります。Evergrandeのような企業の破産は、多くの中国の銀行が長期的な開発と住宅ローンに大きな株式を持っているので、金融の安定に脅威をもたらします。
4.市場の回復のための可能な措置
4。1財政支援と債務再編
不動産市場の安定を回復するために、中国政府は大規模な開発者を支援し、負債を再構築するためのプログラムを継続しなければなりません。これには、最大かつ最も重要な企業を支援するための政府の補助金や融資が含まれる可能性があります。
4。2ホームバイヤーのための条件の改善
住宅を購入するためのより手頃な価格の条件を作成する必要があります、住宅ローン条件を改善し、ローン金利を低下させます。これは、不動産市場の需要を刺激し、その回復を加速させるのに役立ちます。
4。3経済の多様化
中国経済の不動産への依存を減らすためには、高度な技術、革新的な製造業、持続可能な開発に焦点を当てた経済活動の多様化が重要なステップとなります。
おわりに
中国の不動産の危機は、国の経済にとって重要な試練となっています。EvergrandeやCountry Gardenなどの主要な開発者の問題は、高水準の債務と過熱する不動産市場に関連するリスクを強調しています。しかし、政府の支援措置と必要な改革を考えると、中国は市場を安定させ、さらなる経済的影響を防ぐことができる。国が経済の長期的リスクを軽減するために、経済の多様化、イノベーション、持続可能な開発に向けて動き続けていることが重要です。